Главная » Недвижимость » Ремонт квартиры. Часть 3 (обсуждение тех.нюансов со строителями и этапы ремонта с нуля до финиша)

Ремонт квартиры. Часть 3 (обсуждение тех.нюансов со строителями и этапы ремонта с нуля до финиша)

Среда, 19 Августааа 2020

После этапа №1 (проектирования) и этапа №2 (выбора строителей) наступает этап 3 (ремонт).

Но на этапе №2 (при выборе строителя/ей) тоже рекомендую вам кое что сделать.

А именно, конечно же, обсуждать весь свой проект от и до со своими строителями (или в идеале еще и с разными людьми – строителями, и смотреть и слушать что говорят вещают все эти люди).

Не говорите им свои технические предложения, к примеру, что вы там где-то хотите использовать в качестве утеплителя, например, каменную вату – толщиной 10 см, а стяжку хотите делать цементно-песчаную там 5 см или еще что-то в подобном роде (нюансов по ремонту квартиры огромное кол-во).

Больше задавайте вопросов – как и что и как лучше и почему и т.д. и обсуждайте весь свой проект, с технической стороны вопроса. Каждый +- строитель(и) будет предлагать вам то или иное решение.

А вы просто слушайте, делайте выводы, а потом обдумаете все, сравните их слова, варианты, предложения, цены (услуги), их политкорректность, ответственность, и все эти важные вещи перед тем, как сделать выбор.

Пройдитесь с ними по всем техническим!!! тонкостям и нюансам вашей квартиры.

Обсудите отопление, электрику, пол, стены, потолки, утепление квартиры, разводку коммуникаций и т.д. постарайтесь по максимуму пройтись по как можно большему количеству технических вопросов/нюансов/т.д.

Также обязательно выясните, как работают те или иные строители, то есть, обсудите с ними, детально все от и до, весь процесс, от начала до конца, как и что они будут делать, и за сколько 😀

Ведь ремонт это много структурная комплексная работа и вас должно быть четкое понимание “всего процесса”, а также четкий прайс (ценник) конкретно на все их услуги, которые они будут вам предоставлять.

После того, как максимальное количество тех.нюансов будет обсуждено и обдумано (а это все занимает не мало времени и вообще, спешка ни к чему хорошему не приводит, лучше в этом деле не торопиться, если нет на то серьезных причин/необходимости) и вы во всем уверенны – только тогда и можно начинать старт ремонта.

P.s. если не уверены (я вот делал выпуск в предыдущий раз) – то 2 варианта развития событий:

либо вообще не начинать ремонт (пока уверенность не появится)
либо начать но по чуть-чуть, с того, в чем вы уверены и в процессе смотреть, как оно там будет норм или нет (как правило все начинается с возведения стен; п.с создание грамотной коробки бывает сложнее всего)

поэтому к примеру, можете начать с одной стены – потом привыкнуть к ней – потом с другой какой-то стены и так смотреть в процессе, как меняется ваша коробка (планировка), если у вас серьезные сомнения на счет всего.

Также хочу добавить, что даже если вы обсудите куче всего со строителями перед началом ремонта (куче тех.нюансов) все равно в процессе будут (с большой вероятностью) всплывать еще много других нюансов/и поднюансов (к этому тоже нужно быть готовым).

Мысли, как может делаться ремонт …

Ремонт квартиры может делаться не весь от и до “под ключ”, а поэтапно, частями, никуда вообще не торопясь. Это актуально в первую очередь для тех, кто сомневается – стоит ли вообще делать этот ремонт)) в этой конкретной квартире, также это актуально если ограничен бюджет; нет спешки (отсутствие срочности) или таково ваше желание.

Поэтапный ремонт не актуален для тех, кто:

спешит (нужно быстро) сделать ремонт
не ограничен в бюджете (может позволить себе реализовать все и вся не напрягаясь как либо)
уверен в своем проекте / ремонте на все 100

К примеру, мне больше нравится поэтапный ремонт, по чуть-чуть, вооообще не торопясь.

Так больше времени на обдумывание всего, меньше вероятность совершение ошибок и т.п.

К тому же, так, на любом этапе можно остановить процесс ремонта, изменить те или иные решения, если что-то не так, или даже продать квартиру (если у вас такие мысли имеются и нашелся покупатель).

Да поэтапный ремонт займет гораздо больше времени, но не пофиг ли?

Ну и помните про контроль своих строителей и их работы, об этом я подробнейшим образом рассказывал во 2-й части. (обязательно рекомендую вам почитать)

Этапы ремонта квартиры

Теперь поговорим про очередность (этапы) ремонта квартиры – с нуля.

Я напоминаю, что лишь высказываю свои мысли и наработки (ничего не навязываю).

И так:

Если это необходимо – производите демонтаж перегородок (снос всего лишнего в квартире)
Далее вынос/вывоз соответственно этого всего строительного мусора из квартиры
Далее возведение перегородок (стен) где они необходимы в точности по размерам (тех заданию по планировке) (все размеры нужно в точности пройтись и перемерять со своим строителем, тем кто будет все возводить)
Соответственно и строй.материалы (кирпич/газобетон/пазогребень или что там у вас будет + сухие смеси, клей, цемент, песок, монтажная пена и т.д. нужно предварительно завести на объект)
Одновременно с возведением перегородок производится подготовка проемов под двери (нужных размеров) (также для них требуется арматура, которую также нужно будет завести заранее на объект)

двери бывают, к примеру, стандарт – 60 70 80 90 см – к примеру, если дверь ставится 80см – значит проем для нее должен быть 880-900 мм.

по высоте двери тоже просчитывается, и важно учитывать еще и высоту будущей стяжки, ну короче такую всю инфу вы и сами должны знать и ваши строители уж тем более (перед началом строительных работ в вашей квартире)

И так, сделали перегородки (стены) в нужных местах + сделали проемы под двери.

Что дальше?

Я не могу сказать, что есть прямо четкий план который для всех один и тот же.

Ремонт – это процесс сугубо индивидуальный.

Но вы должны наметить для себя хоть какой-то +- план конкретно вашего ремонта.

Как могут выглядеть дальнейшие действия?

Ну например так:

Замена окон (если у вас стоят плохие окна – которые нужно менять) (если не нужно – пропускаем)
Утепление квартиры – если и где это необходимо (вам лично) (с внешней части здания – если не запрещено и можно – это самый правильный и лучший вариант как по мне) (сделать это вообще можно на любом этапе, а не именно сейчас) (однако, если по фасаду запрещено (нельзя) утеплять – то утепление делается изнутри квартиры, и вот в таком случае, этот процесс вы и ваш строитель(и) сами определите когда делать, просто решил упомянуть об этом в самом начале пока помню и не забыл написать об этом)
Монтаж черновой сантехники, то есть разводка всех коммуникаций, проведение всех труб и установка слива под раковину в кухню, под посудомоечную машину, в санузле под раковину, ванну или душ, унитаз, сушильную, стиральные машины, разводка труб под бойлер там и так далее
Монтаж отопления по полу, т.н “теплый пол” (если у вас это будет основной источник отопления) (там тоже много нюансов, и выравнивание пола, для укладки утеплителя, и последующая разводка труб, установка котла и т.д.)
Совместно с предыдущим пунктом – также может производится отдельная прокладка труб для последующей установки радиаторов отопления (если это 2-й резервный источник отопления, запасной)
После того, как теплый пол (отопление и разводка вся произведена) можно делать стяжку (для стяжки тоже потребуется куча материалов, ну к примеру, если это цементно-песчаная, потребуется куча тяжеленного мать его песка, а также куча цемента, там фибра для армировки и т.д., это все предварительная покупка и завоз на обьект)
Далее могут идти черновые электромонтажные работы по всей квартире (штробление стен, высверливания под подрозетники, разводка кабелей, в общем, черновая электрика, розетки, вкл/выкл, сборка щитка ну и т.д. все по по тех заданию конкретно под ваши задачи и планировку), кстати, электромонтаж на данном этапе тоже спорный момент, ибо многие электрики делают черновую электрику не до, а после того, как стены уже оштукатурены

Далее потребуются услуги узко профильных специалистов:

Выбор кондиционера(ов), покупка, выбор мастеров которые будут заниматься установкой кондиционера(ов), прокладывание всех трасс кондиционера(ов) на квартире и навешивание внешних блоков (с фасада)
Выбор провайдера интернета и проведение кабелей
Охрана и сигнализация (если вам это нужно)
Видео наблюдение (если вам это нужно)

Далее могут идти:

Замеры входной двери, далее выбор, покупка и установка хорошей входной двери (практически все застройщики ставят, как правило, либо вообще полный отстой либо ну такое, в общем, плохие двери, которые нужно менять – ведь это не только ваша безопасность, надежность и защита, но еще и тепло и звукоизоляция). (тоже спорный момент по этапности установки; к примеру, многие люди меняют двери вообще в самом начале ремонта)
Работа с потолками (тоже спорный пункт по этапности, в зависимости от того, какой потолок у вас будет, оштукатуренный, натяжной или гипсокартон, ну к примеру, если натяжной – то его вообще можно делать в самом конце, если тот же гипсокартон, то на этом этапе он и делается, идет монтаж каркаса, для последующего монтажа гипсокартона и последующие отделочные работы)
Работа со стенами (грунтовка, штукатурка, шпаклевка, ну в общем вы поняли) и последующие отделочные финишные работы в виде покраски стен или если у вас по проекту обои, то поклейка обоев, ну в общем ..

Ну и там уже пойдут +- чистовые работы, кстати, очередность тех или иных пунктов может меняться или вообще делаться одновременно, это уже такой самый приятный и вдохновляющий процесс:

Укладка ламината/паркета/плитки или что там у вас в квартире в качестве напольного покрытия
Кладка плитки в санузел
Установка чистовой сантехники (ванны, раковины, унитаза, зеркала, сушки и т.д.)
Установка светильников (освещение по всей квартире), розеток/включателей (короче чистовой электрики)
Установка межкомнатных дверей (тут кстати тоже есть момент, например, если вы планируете устанавливать дверь скрытого монтажа, то монтаж происходит еще на начальном этапе когда проемы только сформированы)
Установка кухни (это уже не ваш строитель(и) делает, а кухонщики сами отдельно занимаются)
Установка плинтусов
Установка внутренних блоков кондиционера (в квартире)
ну и тому подобное

Конечно же подпунктов по ремонту (на самом деле) гооораздо гооораздо больше.

Это все в качестве примера)) для хоть какого-то представления/понимания ремонта с нуля.

Надеюсь был полезен, удачи и хорошего дня.

Сергей Белов