Как выбрать новостройку?

Как выбрать новостройку? # 427519257 Как выбрать новостройку? # 427519258 Как выбрать новостройку? # 427519259 Как выбрать новостройку? # 427519260 Как выбрать новостройку? # 427519261 Как выбрать новостройку? # 427519262 Как выбрать новостройку? # 427519263 Как выбрать новостройку? # 427519264 Как выбрать новостройку? # 427519265 Как выбрать новостройку? # 427519266 Как выбрать новостройку? # 427519267 Как выбрать новостройку? # 427519268 Как выбрать новостройку? # 427519269 Как выбрать новостройку? # 427519270 Как выбрать новостройку? # 427519271 Как выбрать новостройку? # 427519272 Как выбрать новостройку? # 427519273 Как выбрать новостройку? # 427519274 Как выбрать новостройку? # 427519275 Как выбрать новостройку? # 427519276 Как выбрать новостройку? # 427519277 Как выбрать новостройку? # 427519278 Как выбрать новостройку? # 427519279 Как выбрать новостройку? # 427519280 Как выбрать новостройку? # 427519281 Как выбрать новостройку? # 427519282 Как выбрать новостройку? # 427519283 Как выбрать новостройку? # 427519284 Как выбрать новостройку? # 427519285 Как выбрать новостройку? # 427519286 Как выбрать новостройку? # 427519287 Как выбрать новостройку? # 427519288 Как выбрать новостройку? # 427519289 Как выбрать новостройку? # 427519290 Как выбрать новостройку? # 427519291 Как выбрать новостройку? # 427519292 Как выбрать новостройку? # 427519293 Как выбрать новостройку? # 427519294 Как выбрать новостройку? # 427519295 Как выбрать новостройку? # 427519296 Как выбрать новостройку? # 427519297 Как выбрать новостройку? # 427519298 Как выбрать новостройку? # 427519299 Как выбрать новостройку? # 427519300 Как выбрать новостройку? # 427519301 Как выбрать новостройку? # 427519302 Как выбрать новостройку? # 427519303 Как выбрать новостройку? # 427519304 Как выбрать новостройку? # 427519305 Как выбрать новостройку? # 427519306 Как выбрать новостройку? # 427519307 Как выбрать новостройку? # 427519308 Как выбрать новостройку? # 427519309 Как выбрать новостройку? # 427519310 Как выбрать новостройку? # 427519311 Как выбрать новостройку? в домашних условиях #427519312 Как выбрать новостройку? в домашних условиях #427519313 Как выбрать новостройку? в домашних условиях #427519314 Как выбрать новостройку? в домашних условиях #427519315 Как выбрать новостройку? в домашних условиях #427519316 Как выбрать новостройку? в домашних условиях #427519317 Как выбрать новостройку? в домашних условиях #427519318 Как выбрать новостройку? в домашних условиях #427519319 Как выбрать новостройку? в домашних условиях #427519320 Как выбрать новостройку? в домашних условиях #427519321 Как выбрать новостройку? в домашних условиях #427519322 Как выбрать новостройку? в домашних условиях #427519323 Как выбрать новостройку? в домашних условиях #427519324 Как выбрать новостройку? в домашних условиях #427519325 Как выбрать новостройку? в домашних условиях #427519326 Как выбрать новостройку? в домашних условиях #427519327 Как выбрать новостройку? в домашних условиях #427519328 Как выбрать новостройку? в домашних условиях #427519329 Как выбрать новостройку? в домашних условиях #427519330 Как выбрать новостройку? в домашних условиях #427519331 Как выбрать новостройку? в домашних условиях #427519332 Как выбрать новостройку? в домашних условиях #427519333 Как выбрать новостройку? в домашних условиях #427519334 Как выбрать новостройку? в домашних условиях #427519335

В этом выпуске я поделюсь своим опытом — как выбрать новостройку.

Новострой — это новый сданный дом или же дом на этапе строительства.

Чем меньше произведено работ по постройке дома, тем ниже стоимость квартиры.

Именно по этой причине многие люди стараются приобретать жилье именно на этапе строительства, а не когда уже дом построен и сдан в эксплуатацию и цена на него уже в значительной степени возросла.

При этом с новостройками всегда есть и риски:

  • достроить объект
  • подвести и подключить все коммуникации
  • ввести в эксплуатацию
  • оформить правоустанавливающие документы
  • обеспечить жизнеспособность дома
  • и т.д.

Новостройки считаются первичным рынком, а все остальное жилье — вторичным.

Что первичное, что вторичное жилье имеет свои преимущества и недостатки.

Т.к. тема о первичном жилье (новострой) я расскажу о нем.

Преимущества новостроек

#1. Современные технологии

Как правило, новостройки возводятся по современным технологиям.

Также дома оснащены:

  • новыми коммуникациями
  • новыми современными лифтами, в том числе грузовыми
  • современными планировочными решениями (удобство, простор, большие кухни, высокие потолки и т.д)
  • ну и т.д.

#2. Чистая свежая квартира + чистая история квартиры

Никто там не срал, не рыгал, не умирал и т.д.

Чистая квартира без следов предыдущих жильцов — начинаете с чисто листа.

Квартиры чистые как по документах (с юридической точки зрения), так и по энергетике/ауре

На вторичке все сложнее, я там встречал кучу подводных камней: и прописанные люди, тайные владельцы, и там квартиры под арестом, та короче куче всего может быть, с новостройками намного легче …

#3. Возможность перепланировки квартиры «под себя»

Уже практически все современные застройщика предоставляют такую услугу.

То есть, на этапе строительства дома покупатель может попросить застройщика сделать ему не ту планировку что у них по плану, а сделать перепланировку (это бесплатно).

И уже документы от БТИ покупатель получит под свою планировку (бесплатно).

Дело в том, что перепланировка достаточно затратная процедура (как с точки зрения финансов, так и времени), которую тут можно легко избежать и это несомненно плюс.

#4. Застройщики облагораживают территорию

Бывают застройщики которые классно облагораживают придомовую территорию.

Цветы, лавочки, закрытая территория, отдельно парковые зоны, детские площадки и т.д.

Элитные застройщики вообще могут сделать место с которого можно и не выходить при желании. То есть, это как комплекс — есть все, переговорные зоны, зоны для отдыха, для спорта, аптеки, кафе, рестораны и т.д.

А бывают застройщики, которые:

  • вообще ничего этого не делают (никак не оформляют придомовую территорию)
  • возводят там возле дома, к примеру, одни парковки для автомобилей (то есть лепят колхоз и все равно им, ибо думают только о себе и своем заработке, а не людях, которым там жить)

#5. Рассрочка на выгодных условиях

Многие застройщики предлагают самые различные условия рассрочки.

Иногда эти условия могут быть очень выгодными для покупки жилья в новостройках.

Я встречал даже 0% до 1 года, то есть, к примеру, если людям не хватает там 5-10 тысяч долларов, они покупают квартиру в так называемую рассрочку (от застройщика) и за год зарабатывают и вносят те самые 5-10 тыс.

И при этом внимание: получают то, что хотят и при этом не переплачивают %.

В целом, рассрочки бывают разные и 1% и в общем, вы поняли.

#6. Ликвидность жилья

Может наступить момент, что вам захочется продать свою квартиру новострой.

Хоть вам может сейчас казаться — нет))) это точно не про меня, я для себя беру бла бла бла)) жизнь штука оч не предсказуемая, поэтому важно учитывать ликвидность.

У новых домов она всегда намного больше — чем у вторичного рынка.

То есть, большинство людей хочет свежее жилье, не хотят жить в старых домах. Понимаете?

Поэтому проще будет продать (в случае чего) + еще и отлично заработать денег.

Но! Очень важно оценивать новострой комплексно, там должно быть все хорошо (инфраструктура и т.д.)

В целом поймите правильно …

Это все делается руками людей.

А люди (кто не в курсе) склонны допускать те или иные ошибки.

Ошибочно думать и верить на слово всему тому, что говорят все те застройщики.

Петь и заливать в уши они там умеют, уж поверьте, а за базар свой отвечать не особо.

Я уже через это все давным давно прошел, и точно знаю о чем говорю.

  • И строить могут дольше, чем вещают и дай бог чтобы вообще построили
  • И выплаты никакие там не делают (за просрочку) (хотя по договору обязаны) (это все через суд потом решать и то не факт, что выиграешь — ну короче … )
  • И различные изменения могут вносить (могут обещать одно — сделать другое)
  • И строить дом могут дешевые, скажем так, рабочие — через одно место
  • И прорабы там (которые следят за всем) могут тоже быть алю-улюшными
  • Стены кривые
  • Окна ставят плохие и ставят на соплях
  • Двери те ни о чем вообще
  • Все вот так вот — сэкономить, по максимуму заработать (вот цель у большинства застройщиков)

Я не говорю сейчас за всех, не обобщаю, но поверьте — в этом мире +- все так…

Просто многие так преподносят эти новостройки, благотворят их, аля там все круто — та ничего подобного.

Везде черт знает что + везде все надо пробивать вручную самому.

Юристы у них там сидят не просто так, целыми отделами, не догадываетесь для чего? ))

Дай бог чтобы каждому из нас попадались хорошие качественные застройщики…

В целом, что выбрать (первичку/вторичку) в первую очередь зависит от целей и приоритетов покупателя. Теперь переходим целенаправленно к рекомендациям которые я могу дать по выбору новостроек.

#1. Информация (данные) о застройщике (проверка)

  • Что это за организация, какие там люди, как у них там все организовано и т.д. ?
  • Как давно этот застройщик на рынке?
  • Сколько объектов застройщик уже построил и самое главное — сдал в эксплуатацию?
  • Нет ли у этого застройщика долгов перед налоговой ?
  • Какие у них объекты в живую (прогуляйтесь и просмотрите их работы)
  • Какая репутация? Почитайте отзывы на форумах отзывы о застройщике.
  • Также проверьте застройщика на судебные производства и в черном списке недобросовестных застройщиков.
  • Нравятся ли вам этот застройщик ? Что вам подсказывает ваше нутро?

Суть в том, что вы должны:

  • доверять застройщику
  • быть по максимуму в нем уверенны

А для этого и нужно пробивать застройщика и знать, с кем ты связываешься …

Если все ок — двигаемся далее.

1.1. Проверка документов застройщика

Обязательно проверьте документы на основании которых застройщик будет строить:

  • тот или иной дом
  • в том или ином месте

На что нужно обратить внимание?

Минималка:

  • Права собственности на землю
  • Какая форма собственности
  • Есть ли разрешение на строительство
  • Совпадает ли план строительства застройщика с планом в разрешении

Предлагаю поговорить об этом более подробно…

  • #1. Правоустанавливающие документы на землю

Для строительства застройщик обязан иметь в собственности или в аренде земельный участок.

Поэтому покупатель имеет право требовать у застройщика документ, подтверждающий его право на землю.

Лучше всего, конечно же, когда у застройщика есть право собственности на эту землю.

Если это все же договор аренды, то обязательно обратите внимание на срок аренды!!!! Он не должен заканчиваться раньше предполагаемой даты введения дома в эксплуатацию.

Также обратите внимание на целевое назначение земельного участка и наличие решения государственного органа.

  • #2. Документы, очерчивающие градостроительные ограничения.

Это документ, содержащий планировочные и архитектурные требования к проектированию и строительству.

В них должно быть указано, что госорганы подтверждают разрешение постройки дома, к примеру, на 10 этажей и на 3 секции (у вас будет то — что вы выбрали);

  • #3. Декларация о начале строительных работ
  • #4. Документы, в которых четко указано, кто застройщик объекта, кто его заказчик, проектировщик и кто владелец земельного участка.

Это поможет вам понять, с кем вы будете оформлять сделку и к кому, в случае чего, предъявлять претензии;

  • #5. Проектная документация, технические условия на подключение дома к коммуникациям и другие.

Также лишним не будет узнать, какое у застройщика финансирование строительства?

К примеру:

  • за счет инвесторов
  • или у них собственные активы имеются;
  • инвестирование иностранной компанией-трастом;
  • кредитование коммерческого банка.

Если застройщик привлекает деньги от банка— проверьте банк на чистоту.

Вполне вероятно, что банк не имеет хорошего кредитного рейтинга и скоро обанкротится.

Тогда этот ваш застройщик не сможет построить объект и стройка может стать.

Эти данные можно найти в проектной декларации, ищите там строчку «Строительство за счет заемных банковских средств».

Если застройщик говорит и уверяет вас в том, что документы при покупке новостройки являются коммерческой тайной — это уже тревожный звонок и стоит задуматься …

1.1.1 Полезная информация и ссылки

Рекомендую обратить внимание на следующие ресурсы:

#2. Местоположение дома и инфраструктура

Бывают очень хорошие предложения — но с плохой инфраструктурой.

Я сам однажды сталкивался с такой вот ситуацией, где вроде бы и:

  • хороший дом
  • квартира хорошей планировки
  • шикарный вид на реку, со всех окон
  • автономное отопление
  • и т.д.

Но!! Не то что рядом с домом, а даже в 3-х километрах от него нет никакой инфраструктуры.

Нет ни:

  • магазинов
  • ресторанов/кафе и пр.
  • рынков
  • садиков
  • школ
  • остановок
  • и т.д.

Все очень далеко. Спрашивается зачем такое надо? Это же неудобства на всю жизнь.

Ведь вы будете жить там не день и не два, а длительное время, возможно всю жизнь.

Поэтому обязательно покупая квартиру — должна быть очень хорошая инфраструктура.

Не когда-то там (обещать они любят все, уж поверьте), а уже сразу (при покупке) должна быть инфраструктура. Если инфраструктуры нет — лично я бы не стал брать там жилье.

И самое главное — этот район (местоположение) должен вам очень сильно нравится.

Потому что вам (как я уже говорил) придется там жить каждый день.

Я бы например, не смог жить там — где моей душе не комфортно (не хочется).

Не спроста существует выражение — не лежит душа. Понимаете?

Это может быть как с человеком, девушкой там или парнем, так и с квартирой.

Поэтому обязательно обращайте на это внимание.

#3. Качество строительства

  • Как вообще выбранный вами застройщик строит объекты?
  • Какие материалы они используют?
  • Какая технология строительства?
  • Как оформляет входные группы, места общего пользования?
  • Как они внимательно относятся к оформлению придомовой территории?
  • И т.д.

Это все чрезвычайно важно — уж поверьте — обращайте на это внимание обязательно!!!

#4. Планировка квартиры

Планировка квартиры должна отвечать вашим потребностям и потребностям вашей семьи.

Хочу дать совет — очень важный!!!

Думайте на перед, сейчас вы возможно одни (холостяки там такое все) и квартира вам подходит. А что будет, если у вас появится девушка и вы хотите в будущем большую семью?

#5. Этажность квартиры

Лично я не смотрю квартиры на нижних этажах от слова вообще, совсем и т.д.

Что касается самых верхних этажей, я к ним более положительно отношусь.

Почему? Потому что на последнем этаже — над всеми новыми квартирами (как правило) есть еще и технический этаж; а не сразу крыша — поэтому проблем нет, и лично я в воздухе, скажем так, лучше себя чувствую, чем ото там на земле)) где люди, машины, нет вида и т.д.

Сверху еще и вид всегда лучше, поэтому я люблю верхние этажа (если покупка для себя). Безусловно, речь идет не о совсем уж высотках)), а обычных, средних, домах…

Если покупка для аренды (сдачи) то лучше нижние этажа: 3-4 (на мой взгляд).

Если речь за старые дома, то да, я бы не стал покупать на последних этажах квартиру ибо там могут быть протечки + очень жарко летом, поэтому нужно все смотреть индивидуально.

Делая вывод, покупая новострой — все должно быть хорошо и подходить вам:

  • и застройщик и все документы
  • и технология строительства
  • и местоположение, и район
  • и инфраструктура
  • и планировка
  • все-все-все

Все многофакторные составляющие, о которых я рассказывал, должны сойтись воедино.

Ну что, ребят, надеюсь был полезен, желаю удачного вам выбора и хорошего дня 🙂

Сергей Белов

0 комментариев



Привет. Меня зовут Сергей Белов, я автор этого блога.

Я в сфере фитнеса, бодибилдинга, диетологии и в целом здорового образа жизни нахожусь уже более 10 лет.

Практикую разностороннее самосовершенствование.

Надеюсь тебе нравятся мои статьи :)

→ мои книги | сертификаты | консультации | контакты 


Комментарии читателей статьи "Как выбрать новостройку?"

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *